Nhà ở xã hội là một chính sách quan trọng nhằm hỗ trợ những người có thu nhập thấp, giúp họ có điều kiện sinh sống ổn định. Tuy nhiên, để đảm bảo công bằng và đúng mục đích, Nhà nước sẽ tiến hành thu hồi nhà ở xã hội nếu người mua hoặc thuê vi phạm các quy định. Theo Luật Nhà ở 2023, từ nay đến hết năm 2025, những trường hợp dưới đây sẽ bị thu hồi nhà ở xã hội.

1. Sử dụng nhà ở xã hội sai mục đích

• Dùng nhà ở xã hội vào mục đích kinh doanh hoặc cho thuê trái phép: Người mua hoặc thuê không được phép chuyển nhượng, cho thuê lại khi chưa đủ điều kiện theo quy định.

• Tự ý cải tạo, thay đổi kết cấu: Nếu người sử dụng tự ý sửa chữa, phá dỡ hoặc cải tạo làm thay đổi kết cấu ban đầu mà không có sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền, nhà ở có thể bị thu hồi.

2. Vi phạm thời hạn sở hữu nhà ở xã hội

• Hết thời hạn sở hữu mà không gia hạn: Nhà ở xã hội có thời hạn sở hữu nhất định (thường là 50 năm). Nếu hết hạn mà không được gia hạn hoặc không chuyển sang nhà ở thương mại theo quy định, nhà có thể bị thu hồi.

• Không nộp hồ sơ chuyển đổi đúng thời hạn: Theo Nghị định 07/2025, sau 5 năm (tức đến năm 2025), nếu người mua không nộp hồ sơ chuyển sang nhà ở thương mại và không đóng tiền chênh lệch, Nhà nước có thể thu hồi căn hộ.

3. Gian lận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội

• Khai báo sai thông tin thu nhập, hộ khẩu: Nếu phát hiện có sự gian lận trong hồ sơ đăng ký mua, chẳng hạn như kê khai sai thu nhập để đủ điều kiện mua nhà, người mua có thể bị thu hồi nhà ở xã hội.

• Không còn thuộc diện được hưởng chính sách: Khi người sở hữu không còn thuộc diện được hưởng nhà ở xã hội nhưng vẫn cố tình giữ quyền sở hữu mà không thực hiện thủ tục chuyển đổi.

4. Không thanh toán đầy đủ nghĩa vụ tài chính

• Nợ tiền mua nhà hoặc phí bảo trì quá 3 tháng: Nếu người mua hoặc thuê không thanh toán đầy đủ trong thời gian quy định mà không có lý do chính đáng, nhà ở xã hội có thể bị thu hồi.

5. Chuyển nhượng, bán nhà ở xã hội trái phép

• Tự ý bán, tặng, chuyển nhượng khi chưa đủ điều kiện: Nhà ở xã hội chỉ được phép chuyển nhượng sau khi đủ thời gian theo quy định. Nếu người mua tự ý bán hoặc tặng cho mà chưa có sự cho phép từ cơ quan nhà nước, sẽ bị thu hồi.

6. Nhà bị thu hồi do quy hoạch hoặc dự án công cộng

• Thu hồi theo kế hoạch phát triển đô thị: Nhà nước có quyền thu hồi nhà ở xã hội trong trường hợp cần giải phóng mặt bằng để thực hiện các dự án công cộng hoặc quốc phòng. Trong trường hợp này, người dân sẽ được bồi thường theo quy định.

• Người dân có quyền khiếu nại nếu không đồng ý: Nếu có tranh chấp về việc thu hồi nhà, người bị ảnh hưởng có thể khiếu nại hoặc khởi kiện theo quy định pháp luật.

Nhà ở xã hội là chính sách quan trọng hỗ trợ người thu nhập thấp, nhưng cũng cần có những quy định chặt chẽ để đảm bảo sự công bằng và tránh tình trạng lạm dụng. Nếu bạn đang sở hữu hoặc có ý định mua nhà ở xã hội, hãy tuân thủ đúng các quy định để tránh bị thu hồi tài sản. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào, hãy liên hệ cơ quan có thẩm quyền để được tư vấn cụ thể.